双城房产谈

今天上班很空，为了填补空虚的精神生活，将无产阶级的有为青年:)在巴黎和上海两个城市的置业做了一个比较。

巴黎


(上图摘自Lise Herzog的绘本L'âme des maisons de Paris。)

以studio为主流的居住单元在巴黎到处可见，因为这里有1/3的人单身，寸土寸金。奥斯曼式大楼的顶层迷你型 Studette房通常只有7到11平方米，带一个冲淋房和一个开放式小厨房。卖价在10 000 到 12 000 EUR每平方米。


(上图摘自Lise Herzog的绘本L'âme des maisons de Paris。)

这些迷你型 Studette从前是有钱人家里的佣人房，现在倍受美国人，亚洲人和本土年轻艺术家的喜爱，很有巴黎感觉。

Petit Espace空间设计也由此发展起来，例如运用墙面颜色区分空间的功能，利用屋顶空间的Mezzanine (高架床) ，在家具底下安装滚轮，吧台代替餐桌，等等。

远郊的房子相比市郊要便宜得多。由于交通发达，大多巴黎的工作者选择在远郊置业。

举个例子，如果一个/一对年轻人的月收入是2 100 EUR，买30平方米(居住面积，法国的房子是按居住面积算的)的房子，全装修，以远郊5 000 EUR每平方米为例，总价 150 000 EUR。无大额装修费用。
贷款利率5.05%，期限30年，首付20 000 EUR，算下来月供700 EUR，占收入的1/3。基本不影响生活质量。

上海

近年来上海的房地产节节攀升，年轻人买房成了很辛苦的事情，原因是国内的收入和房价完全脱节。

有些长辈主张年轻人买房不如借房，这个观点我不同意，借来的房子没有安全感，做房客很少愿意在住房条件上进行投资，严重影响生活质量，如果再碰到道德有问题的房东，身心必受摧残。

另外，称90平方米以下的房子为小房型，是过时的思想。9到40平方米才是真正意义上的小房型，能容纳一居室或者一个小室一个小厅。

中国已经不是光荣妈妈的大家庭时代。越来越多地年轻人需要单独生活的空间，自由职业者需要有小而精致的soho场所，刚刚开始工作的年轻夫妇要有一个五脏俱全的小家。

举个例子，如果一个/一对年轻人的月收入是6 000 RMB，买40平方米(建筑面积)的房子，毛坯，以近郊12 000 RMB每平方米为例，总价 480 000 RMB。装修费用另计。
贷款利率7.83%，期限30年，首付200 000 RMB，算下来月供2 000 RMB，占收入的1/3。基本不影响生活质量。

解决上海年轻人住房需求的办法有很多，例如开发上面提到的40平方米(建筑面积)以下的小房型，合理使用空间，够容纳一小室一小厅一厨一卫，奢侈一点的话，外加一阳台。

可是没有人会开发这样的房型，因为政府不是为底层人民服务的，同时房产商暂时还滞留于开发中产阶级市场的阶段。
无产阶级买房前必须要先下定决心 : 接下去的30年少吃少喝少娱乐。